Президент страховой компании "Вотек", заместитель гендиректора страховой компании "Стандарт-Резерв" Александр Коробов рассказал о страховании потери права собственности на недвижимость: преимуществах данной услуги и ее стоимости.
Недвижимость и цены,
5 ноября 2004 г.
Страхование потери права собственности на недвижимость: реальная гарантия 2193 просмотра
Каждая семья рано или поздно сталкивается с необходимостью улучшать жилищные условия - вырастают дети, образуются новые семьи, меняется социальное и материальное положение. Бывают, правда, и печальные поводы.
Возникает вопрос - что купить? Поискать подходящий вариант на вторичном рынке или акцентировать внимание на новостройках? Критерии для принятия решения могут быть разные - финансовые, временные, географические (местонахождение) и т. д. Недвижимость в Москве постоянно дорожает и по стоимости приближается к уровню крупнейших городов мира. По итогам 2003 года в некоторых сегментах рынка цены на жилье поднялись на 40 %, и хотя во второй половине 2004 года их рост замедлился и даже наблюдается некоторая стабилизация, индекс стоимости жилья остается на отметке 1805 долл. США за 1 кв. м. Квартира в новостройке, если приобретать ее на начальном этапе строительства, может обойтись минимум в 1000 долл. за 1 кв. м и больше. Что касается завершения работ, то ждать придется не один год. Сроки сдачи домов зависят от многих факторов, в частности от возможных проблем на финансовом рынке, ужесточения позиций природоохранного ведомства и прочих. Если жилье требуется сейчас, то собственником можно стать буквально через несколько дней при наличии подходящего варианта на вторичном рынке. Другой аспект связан с вложением средств: деньги есть, но их уже не хватает - нужно брать кредит в банке. Вариантов по кредитованию в целях покупки квартиры в новостройках очень мало, поскольку такой заем не обеспечивается залогом недвижимого имущества. На принятие решения при покупке нового жилья в значительной степени влияет местоположение объекта. И здесь спектр предложений на вторичном рынке в сравнении с новостройками гораздо шире. Если выбор сделан в пользу жилья на вторичном рынке, следует помнить следующее. Как бы тщательно риелтор и нотариус, оформляющий договор купли-продажи, не проверяли юридическую чистоту квартиры, это не дает покупателю полной гарантии, что сделка не будет когда-либо оспорена, а договор признан судом недействительным. На то есть много причин, и профессиональная добросовестность риелтора и нотариуса здесь ни при чем. Более того, специалисты утверждают, что любая сделка на рынке недвижимости может быть оспорена. В Москве уже зарегистрирован невероятный случай, когда на основании результатов посмертной судебно-психиатрической экспертизы состояния продавца в момент совершения сделки купли-продажи квартиры и вывода медицинской комиссии о том, что он мог не отдавать отчет своим действиям, суд признал сделку недействительной. Экспертиза проводилась по истории болезни. Сегодня практически в каждом исковом заявлении по спорной квартире, если продавец умер к моменту возникновения спора, содержится требование о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы. В подобной ситуации можно, конечно, понадеяться на помощь квалифицированного адвоката, который попытается добиться положительного исхода дела. Но судебная практика на этот счет разная. К тому же услуги адвоката стоят дорого, да и результат не гарантирован. В настоящее время ни на федеральном уровне, ни на уровне Москвы - субъекта Федерации права добросовестного приобретателя недвижимости напрямую законодательно не защищены, поэтому страхование является единственно разумным и экономически оправданным способом гарантировать сохранность вложенных денежных средств. Речь идет о страховании потери имущества в результате утраты права собственности, или о титульном страховании, то есть страховании сделок с имуществом, которое имеет историю возникновения и переходов права собственности. Цена страхового полиса составляет в среднем 0,5 % в год от стоимости недвижимого имущества и, как правило, включает юридическое сопровождение в течение всего срока страхования. Это означает, что в случае возникновения спора в отношении объекта недвижимости покупатель в лице страховщика получает бесплатного адвоката с гораздо более выгодной мотивацией. Если такой страховщик проиграет процесс, он выплатит страховое возмещение, а наемный адвокат разведет руками - старался, но не смог… Перед заключением договора страхования страховщик будет изучать историю квартиры с точки зрения оценки вероятности возникновения спора по ней в будущем и судебной перспективы. При этом надо учитывать, что при выдаче страхового полиса невозможно поручиться, что страховой случай полностью исключен. Страховщик гарантирует возмещение ущерба, который понесет страхователь при утрате права собственности на объект недвижимости, что и произошло в приведенном выше примере после более чем двухлетнего судебного разбирательства. Безусловно, страхование потери имущества в результате утраты права собственности имеет смысл, если оно осуществляется, как говорят страховщики, от всех рисков. Относительно срока страхования: конечно, покупая страховой полис, хочется защитить себя навсегда, но заплатить при этом придется много. В то же время период исковой давности по оспоримым сделкам установлен законом в один год "со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной". Поэтому срок страхования нужно выбирать исходя из разумной целесообразности. В подавляющем большинстве ситуаций вполне достаточно трехлетнего. Легко посчитать, что такой полис обойдется в пределах стоимости одного-двух квадратных метров приобретаемой квартиры. Стоит задуматься.
Александр КОРОБОВ, президент ООО "Страховая компания "Вотек", заместитель генерального директора страхового ЗАО "Стандарт-Резерв"
Вся пресса за 5 ноября 2004 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Иные виды страхования
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Архив прессы
|
|
|
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
Текущая пресса
![](https://www.insur-info.ru/img/_.gif) |
| |
15 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
78.ru, Санкт-Петербург, 15 августа 2024 г.
Как новая страховка для водителей аукнется на безопасности и ценах в такси?
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Мурманский вестник, 15 августа 2024 г.
Мурманский суд помог страховой компании заставить виновника ДТП оплатить ущерб
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Медвестник, 15 августа 2024 г.
Медиация в медицине: до 60% конфликтов с пациентами можно решить без суда
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
korins.ru, 15 августа 2024 г.
ВСС подвел итоги работы страховщиков жизни в 1 полугодии 2024 года
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
ГТРК Воронеж, 15 августа 2024 г.
Минздрав объяснил появление у воронежцев записей о липовой диспансеризации
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Frank Media, 15 августа 2024 г.
Страховщики перешли к повышению ставки доходности по полисам НСЖ
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 15 августа 2024 г.
Убытки от беспорядков в Великобритании будут управляемыми для британских страховщиков
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Frank Media, 15 августа 2024 г.
Премии страховщиков жизни в I полугодии выросли на 54%
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 15 августа 2024 г.
96% андеррайтеров и актуариев считают, что технология ценообразования нуждается в улучшении
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Агроэксперт, 15 августа 2024 г.
Аграриев призвали не экономить на страховании посевов, защита на случай ЧС в весеннюю посевную стоила в среднем 101 руб. на 1 га
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Казахстанский портал о страховании, 15 августа 2024 г.
Европейские страховщики получают большую прибыль после повышения страховых премий
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Деловой квартал-Новосибирск, 15 августа 2024 г.
Больше всего происшествий с российскими грузами зафиксировано в Турции, Иране и Тунисе
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Газета.Ru, 15 августа 2024 г.
Стало известно, почему россияне стали чаще покупать страховки
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Банковское обозрение, 15 августа 2024 г.
Портфель страхования жизни «ВСК — Линия жизни» будет передан в «Ренессанс Жизнь»
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Коммерсантъ, 15 августа 2024 г.
Страховщики продлили жизнь проценту
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
79 мвд.рф, Биробиджан, 15 августа 2024 г.
Мошенники под предлогом замены страхового полиса похитили у жительницы Биробиджана доступ к Госуслугам
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
14 августа 2024 г.
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
|
Коммерсантъ-Омск, 14 августа 2024 г.
За инсценировку 20 ДТП жителей Омска приговорили к колонии
![](https://www.insur-info.ru/img/trans.gif)
|
 Остальные материалы за 14 августа 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|